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消費税っていつまでの契約でそのままなの?? 新築 家づくり 佐賀県 共栄ホーム

皆さん家づくりの勉強してますか??

「消費税が来るから、そろそろ動きださなきゃ!!」ってアセっている ご家族もいらっしゃるかと思います。

で? いつまでに契約したら消費税って増税にならないんだろう?? って思っていますよね??

 

今日はその話しをしますね。

 

2016年11月の税制改正がありまして、消費税率の引き上げ時期が変更になりました。

、2019年10月1日に消費税率が8%から10%に引き上げされる予定になっております。

 

 

ざっくりではありますけど、どのような影響があるのかをブログでご説明したいと思います。

 

 

~注文住宅を消費税8%で購入するには~

 

①住宅の引渡しが2019年9月30日までに完了していれば、消費税は8%のままとなります。

 引渡しが2019年10月1日以降の場合は残念ながら消費税が10%です。

※対策としては6月には着工してないといけません。ハウスメーカーの方は7月中旬には着工したいものです。

 

②注文住宅は、請負契約が2019年3月31日までに完了していれば、引渡し時期に関わらず消費税は8%になります。

※対策としましては2019年3月31日までに契約するには「打ち合わせ」が必要になります。

 出来れば最短でも2019年の1月には業者を決定して2月には打ち合わせを開始しないと間に合いません。

 どうしても打ち合わせ出来ないでもう2019年3月という方は共栄ホームへ即連絡してください。

 秘策をお教え致します。0955-28-1131(朝9時~17時)

 

注文住宅は、請負契約から引き渡しまでに一般的に数ヶ月間かかります。

増税施行日の6ヶ月と1日前(2019年3月31日)に請負契約が完了した注文住宅については、

もし引き渡しが増税施行後であっても、増税前の税率が適用されるんですね。

これを「経過措置」っていいます。

請負契約の完了が、【経過措置】が適用される期間以降(増税施行前の6ヶ月と1日前より後日なので、2019年4月1日~)になってしまった場合でも、引渡しが増税施行日(2019年10月1日)より前であれば、増税前の消費税が適用されてしまいます。

ただし、決めなければいけないことがたくさんある注文住宅の場合、打合せが駆け足になる可能性があるので今からご家族のコンセプトを話合っておく必要があります。

 

消費税が5%→8%に上がった時も【経過措置】は同じようにあったんですね。

極論なのですが、2019年3月31日までに請負契約さえしておけば、

計画時期がまだ先であっても請負契約した金額は消費税8%をそのままキープできるというわけです。

 

ただし、打合せ等で請負金額より増額した場合(2000万円から2100万円に100万円アップ)、2019年10月1日より前に引渡しをしなければ増額になった100万円は8%でなく10%が適用になるので注意が必要です。

 

注文住宅だけでなく、他のパターンもざっくりご説明させて頂きますと

 

~建売住宅、分譲マンションの場合~

①住宅の引渡しが2019年9月30日までに完了すれば、消費税は8%となります。

  売買契約のタイミングは 消費税率に影響しません。

 

~リフォーム等の場合~

①リフォーム工事の場合は、注文住宅と同じ条件になります。

 

消費税の増税に関する内容としては上記のような内容になります。

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また時間の空いた時に参考に見てくださいね~
それでは、また、黒ちゃんでした。

2018年10月1日 posted|→ 記事一覧
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